sábado, 13 de junio de 2015

¿DONDE SE ENCUENTRAN LAS OFICINAS MAS CARAS DEL MUNDO?

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En todo negocio, tanto reciente como consolidado, una de las decisiones más importantes y que mayor impacto tiene en las cuentas financieras está relacionada con el alquiler de la oficina. En la actualidad son muy pocas las compañías que tienen la capacidad para comprar un inmueble y convertirlo en su espacio de trabajo, por esa razón, muchas empresas terminan alquilando. Teniendo en cuenta esto que acabamos de comentar, en este nuevo artículo queremos daros a conocer algunas de las ciudades más caras el mundo para alquilar una oficina.
En primer lugar nos encontramos con Londres, sede de importantes fondos soberanos, fondos de inversión y también de reconocidas gestoras de patrimonio e inversión. Dentro de Londres la zona de oficinas más exclusiva la encontramos en St James, en el West End, dónde se puede pagar hasta 145 €/m2/mes, según el último informe de análisis de rentas de JLL en la zona EMEA.
Después de Londres, nos encontramos con Hong Kong, ciudad que hasta hace apenas unos años ocupaba la primera posición como la ciudad más cara para alquilar oficinas. Central es la zona elegida en esta ciudad por bancos y empresas financieras para establecer sus sedes. En esta misma zona también se ubican hoteles y boutiques de lujo. Una de las razones de la afluencia de negocios en esta zona son sus excelentes comunicaciones que conectan entre sí distintas zonas de la ciudad. Respecto a las comunicaciones, no debemos olvidar que para las grandes multinacionales es fundamental establecerse en ciudades accesibles y con muy buenas conexiones con el resto del mundo. En Hong Kong pueden pagarse hasta 125 €/m2/mes por alquilar una oficina, según el último análisis de rentas de JLL en Ásia Pacífico.
De nuevo en Europa y en concreto en Ginebra, ciudad en la que las empresas pueden pagar hasta 75 €/m2/mes cuando se trata de alquilar una oficina. Rue du Rhône es la principal ubicación en esta ciudad suiza para empresas que se encargan de la gestión de capitales privados, banca y también para el establecimiento de marcas comerciales de lujo.
Entre las ciudades más caras para alguilar oficina también se encuentra Singapur, 69 €/m2/mes pueden pagar las empresas que se ubican en el corazón financiero de de esta ciudad, Raffles Place y Marina Bay. Una de las razones que llevan a muchas empresas a ubicarse en este lugar es la gran calidad de su red de metro y la existencia de un entorno muy agradable en el que trabajar y también vivir.
El Kremlin es una de las zonas de moda en Moscú para la ubicación de empresas. Los inquilinos de esta área, generalmente rusos e internacionales, pertenecen al sector financiero y jurídico. Según el análisis de rentas del 1Q 2015 elaborado por JLL en esta zona se pueden pagar 65 €/m2/mes de media.
Y desde Moscú nos vamos a Suiza y en concreto a Zúrich. Uraniastrasse y  Paradeplatz son las zonas en las que es más costoso alquilar oficina en Zúrich, en torno a 66,5 €/m2/mes, tal y como muestra su último informe de mercado. En esta ciudad predomina la presencia de bancos y gestoras de oficinas que valoran la gran accesibilidad y la calidad de los servicios de esta ubicación.
En Shanghai y en el distrito financiero de Lujiazui  se dan cita instituciones financieras chinas e internacionales que pueden pagar una media de 66 €/m2/mes de alquiler en zona prime, según índice de oficinas publicado por JLL en la zona Ásia Pacífico.
Y llegamos a Nueva York, la Quinta Avenida es una de las zonas más comerciales y más caras del mundo. También, es uno de los espacios más reclamados por fondos de inversión libre. Las empresas que se establecen en la Quinta Avenida pagan, de media, 61 €/m2/mes, según el último office outlook publicado en Estados Unidos.
De nuevo en Europa y en París, el llamado Triángulo de Oro, en la zona de los Campos Elíseos, tiene una de las rentas más elevadas a la hora de alquilar oficina, 60 €/m2/mes, según el último informe de mercado publicado sobre la capital francesa. En esta zona se establecen importantes despachos de abogados y bancos internacionales que necesitan edificios accesibles y de gran calidad.
Además de todas estas ciudades nos encontramos otras muchas en las que disponer de una oficina supone un gasto importante para las empresas. California es un ejemplo más de ello y en concreto la zona de Silicon Valley, uno de los actuales epicentros de los negocios de alta tecnología, empresas de capital riesgo e innovadoras startups. También y según el último índice de oficinas publicado por JLL en la zona Ásia Pacífico el alquiler de oficinas en Tokio, en el distrito de Marunouchi, se sitúa en 58 €/m2/mes. Durante el último trimestre las rentas crecieron un 0,6% (versus 0,2% en el Q1 2014).